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中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节目的的空调。也就是说所有房间的冷暖气都由它来供应，各个房间中只有送风机，而原本制冷的外机全都整进一个箱子。
如今大多数的空调，除了基本的制冷效果之外，还增加了制热效果。而空调，由于其管道较长加上系统较为复杂，因此制热效果也能够得到一定的，能够有效的加热，在一定时间内达到所需要的的温度，提高室温。但是空调制热都不如制冷能力好。这个现象的原因很简单，热空气都是往上走的，空调挂在上面，热空气很难达到地面，所以空调的制热效果都是不舒适的。同时，大多数空调会使用到电辅热来辅助制热，因此，用空调制热会感觉很干燥，闷，并且电辅热也是不的。
油、气的价格持续走高且供应紧张，运行费用很高。 油、气考虑消防因素，管理不方便。
水冷空调包含四大部件。压缩机、冷凝器、节流装置、蒸发器。制冷剂依次在上述四大部件循环。压缩机出去的冷媒（制冷剂）高温高压的气体。流经冷凝器。降温降压。冷凝器通过冷却水系统将热量带到冷却塔排出。冷媒继续流动经历过节流装置。成低温低压液体。流经蒸发器。吸热。再经压缩。在蒸发器的两端接有冷冻水循环系统。制冷剂在此次吸的热量将冷冻水气温降低。使低温的水流到软件。再经历过风机盘管进行热交换。将冷风吹出。
在空气所含水气量（含湿量）不变的情况下，通过冷却降温而达到饱和状态时的温度称为露点温度。空气在露点温度下，相对湿度达100%，此时干球温度、湿球温度、饱和温度及露点温度为同一温度值。在空气调节技术中，当空气通过冷却器或喷淋室时，有一部分直接与管壁或冷冻水接触而达到饱和，结出露水，但还有相当达的部分空气未直接接触冷源，虽然也经过热交换而降温，但他们的相对温度却处在90~95%左右，这时的状态温度称为机器露点温度。