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中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节目的的空调。也就是说所有房间的冷暖气都由它来供应，各个房间中只有送风机，而原本制冷的外机全都整进一个箱子。
在VRV系统的基础上发展热来，在1985年，由澳大利亚捷风集团发明并申请专利。它将传统的氟利昂管路改变为水路系统，将室内外机合并为制冷机组，室内机改为风机盘管。利用载冷剂水的换热来实现制冷过程。模块机由于能够根据冷负荷要求自动调节启动机组数量，实现灵活组合而此得名。活塞式冷水机组:活塞式冷水机组是以活塞式压缩机为主机的冷水机组。机组大多采用70，100，125系列制冷压缩机与冷凝器、蒸发器、热力膨胀阀等组装而成，并配有自动能量调节和自动保护装置。活塞式冷水机组单机制冷从60至900KW，适用于中、小工程。活塞式冷水机组具有结构紧凑、占地面积小、操作简单、管理方便等优点。
根据室内机组和室外机组的布置，家用空调的风管系统可分为两类:分体式风管系统的整体式系统。 （1） 分体式风管系统 此系统也称风冷管道型空调机，其空调容量大致为12~80KW，采用三相电源。它是由室外机、室内机组成，安装时两者由制冷剂铜管连接，属于直接蒸发式系统。还有一种暗装吊顶形式的分体式风管系统，其空调容量范围更小些（3~12KW），电源有单相及三相，更适用于较小面积的居室。
有低温冷源制冷速度快，上班前启动时间短。上班前启动时间越长，则空调无效运行越多，无谓的浪费越大。作为驱动能源，清洁、、稳定、简单，且峰谷电差价在不久的将来势必会更优惠(周边省份在去年已大幅优惠，国外的峰谷差更大)。对于大型多建筑区域供冷，可以低温供水，降低送水能耗、减少管网投资;同时与每一建筑一个供冷站的形式比可以节约投资、减少管理费用、减少机房面积。(如广州大学城500万㎡，浙江大学紫金港新校区13万㎡，杭州商学院10万㎡，杭州市民中心58万㎡等)。